О жилом комплексе
Что нужно знать
Расположен в районе Невский р-н, в 10 мин ходьбы от метро Улица Дыбенко. Цены от 8 400 000 ₽. Подходит для широкого круга покупателей.
комфортМУлица Дыбенко, 10 минДля покупателя — 0 ₽3.8 · 4 отзывов
ЖК Гений
Невский р-н, Санкт-Петербург
Цена от
8.4 млн ₽
Цена от
8.4 млн ₽
Район
Невский р-н
Срок сдачи
2028-06-30
Класс
комфорт
Фотогалерея
Увеличить
1 / 5
Предварительный разбор по фактам
Стоит ли рассматривать ЖК Гений?
Ниже — только то, что уже подтверждено данными карточки и Дом.РФ, плюс вопросы, которые важно закрыть до брони.
Стартовые цены по типам квартир
1-комн.
31.6–38.8 м²
от 11.8 млн ₽
2-комн.
38.5–56.2 м²
от 14.1 млн ₽
3-комн.
57.2–73.4 м²
от 19.2 млн ₽
4-комн.+
73.6–73.6 м²
от 23.7 млн ₽
Что подтверждено
- Данные Дом.РФ проверены 1 июня 2026 г.
- Официальный застройщик: ООО СЗ САКРИСТИЯ
- В карточке указано метро: Улица Дыбенко, 10 мин
- В базе 5 типовых планировок с параметрами
!Что уточнить до брони
- Подтвердить актуальную доступность и финальную цену конкретной квартиры
- Сверить срок передачи ключей именно по выбранному корпусу: 30.06.2028
- Уточнить тип отделки, комплектацию и обязательные дополнительные платежи
- Сравнить ипотечный платёж по вашей анкете, а не только рекламную ставку
Характеристики
Цена от
8.4 млн ₽
Метро
Улица Дыбенко, 10 мин
Срок сдачи
2028-06-30
Класс
комфорт
Планировки
Выберите планировку
Планировки
Хотите увидеть все доступные варианты?
Показаны типовые планировки. Специалист покажет все актуальные квартиры и подберёт вариант под ваш бюджет — бесплатно.
Локация
На карте
На карте
📍 Невский р-н
Финансы
Рассчитайте ипотеку
Быстрый ориентир по платежу, чтобы понимать комфортный сценарий ещё до звонка
Калькулятор ипотеки
Считайте платёж, переплату и сценарий досрочного погашения по-человечески: без воды, с понятной логикой и с готовым отчётом.
1. Базовые параметры
₽
030 млн
20% · 1.7 млн ₽
10%90%
6% годовых
3%25%
Итог по ипотеке
48 144 ₽
ежемесячный платёж
Стоимость квартиры8.4 млн ₽
Первоначальный взнос20% · 1.7 млн ₽
Сумма кредита6.7 млн ₽
Базовый платёж48 тыс ₽
Переплата без досрочки4.8 млн ₽
Итого выплат13.2 млн ₽
Это предварительный расчёт, который помогает понять базовый сценарий. Реальный платёж зависит от банка, страховки, подтверждённого дохода и условий конкретной программы.
ОФИЦИАЛЬНО ПРОВЕРЕНО
Реестр ДОМ.РФ
Обновлено 1 июня 2026 г.
Застройщик
ООО СЗ САКРИСТИЯ
Срок передачи
30.06.2028
В реестре проблемных
Не значится
Хотите узнать больше?
Цены, доступные планировки и что важно проверить до брони
Комментарий: Строящийся многоквартирный дом бизнес-класса от СЗ ЭРБИАЙ-7, в комплексе 611 квартир.
Что говорят жильцы
Реальные отзывы из открытых источников — Яндекс.Карты, 2ГИС, ЦИАН
3.8
4 отзывов
А
Анна
недавно заселилась · ЦИАН
«Понравился большой закрытый двор с охраной, очень красивые парадные, хорошая планировка с полноценной кухней и балконом.»
Источник ↗И
Игорь
6 месяцев ·
«Взяли квартиру по семейной ипотеке с маткапиталом, не жалеем. По комфорту это небо и земля по сравнению с вторичкой, а ребенок будет играть в безопасном закрытом дворе.»
Источник ↗М
Михаил
1 год · ЦИАН
«Жене понравились «зелёные кабинеты» и гамаки, а мне — уличный коворкинг и профессиональные тренажёры. Безопасность на высоте, двор закрытый.»
Источник ↗С
Светлана
недавно заселилась ·
«Очередной муравейник по цене дворца на Крестовском — за такие деньги можно было найти вариант лучше.»
Источник ↗Важно: это публичные отзывы из открытых источников. Мы показываем их как дополнительный ориентир, а не как единственный критерий выбора. Перед решением лучше посмотреть оригинальные площадки и съездить на место лично.
FAQ
Частые вопросы о ЖК Гений
Какие цены в ЖК Гений?
Стартовая цена в ЖК Гений — от 8.4 млн ₽. Точная цена зависит от корпуса, площади, этажа, отделки и действующих условий застройщика.
Можно ли купить квартиру в ЖК Гений в ипотеку?
Да, по новостройкам обычно доступны ипотечные программы банков-партнёров. Мы поможем рассчитать платёж, сравнить банки и понять, какая программа подходит под вашу ситуацию.
Сколько стоит помощь с подбором квартиры в ЖК Гений?
Для покупателя услуга стоит 0 ₽. Вознаграждение оплачивает застройщик по партнёрскому договору, а вы получаете подбор, сравнение и сопровождение сделки.
Что проверить перед бронью квартиры в ЖК Гений?
Важно проверить цену, сроки, договор, эскроу, репутацию застройщика, ликвидность планировки, нагрузку по ипотеке и реальные плюсы локации.
Что делаем до брони
Чтобы решение было спокойным, а не эмоциональным
До сделки смотрим не только на скидку и визуал, а на реальные риски, ликвидность и комфортный сценарий покупки.
Проверяем договор и застройщика
Смотрим реестр ДОМ.РФ, стадию стройки, документы и саму логику сделки.
до подписи
все риски на столе
Сравниваем не только ставку
Считаем платёж, страховку, первый взнос, переплату и гибкость банка под вашу ситуацию.
по цифрам
а не по баннеру
Ведём до понятного решения
Иногда это бронь, иногда просмотр, а иногда честное “не брать этот вариант сейчас”.
по шагам
без давления
Хотите коротко понять, подходит ли вам этот ЖК?
Без навязанной брони: объясним цены, текущую доступность и где у этого проекта сильные и слабые стороны.
Похожие варианты
Возможно, вам понравится
Дальше