Налоговый вычет
при покупке квартиры
Разбираем, сколько можно вернуть от государства, какие документы собрать и какой способ получения выбрать, если квартира куплена в ипотеку или без неё.
Что именно возвращает государство
Налоговый вычет — это способ вернуть часть уже уплаченного НДФЛ. Если вы официально работаете и платите налог с дохода, после покупки квартиры государство разрешает компенсировать часть расходов.
Возврат делится на два блока: по стоимости самой квартиры и по ипотечным процентам. Эти части работают по-разному, и важно понимать разницу до подачи документов.
Имущественный вычет
По стоимости квартиры можно вернуть 13% от суммы до 2 000 000 ₽. То есть максимальный возврат по этому блоку — 260 000 ₽.
Если квартира стоит меньше 2 млн ₽, остаток лимита не сгорает: его можно использовать при покупке следующего объекта, пока общий лимит не будет исчерпан.
- ✓Налоговым резидентам РФ
- ✓Тем, кто официально платит НДФЛ 13%
- ✓Тем, кто ещё не выбрал лимит полностью
- ✓Если объект куплен не у близкого родственника
Вычет по процентам
Если квартира куплена в ипотеку, можно дополнительно вернуть 13% от фактически уплаченных процентов, но не более чем с 3 000 000 ₽.
Максимальный возврат по этому блоку — 390 000 ₽. В отличие от имущественного вычета, его нельзя переносить на другой объект: он привязан к конкретной ипотеке.
Что подготовить
Заполняется на сайте ФНС или в личном кабинете налогоплательщика.
Берётся у работодателя или подгружается через личный кабинет ФНС.
Подтверждает основание покупки и стоимость объекта.
Подтверждает регистрацию права собственности.
Квитанции, банковские выписки и другие подтверждения оплаты.
Нужны для вычета по процентам, если квартира куплена в ипотеку.
Два рабочих способа
Через налоговую
- 1.Заполнить декларацию 3-НДФЛ
- 2.Приложить документы
- 3.Дождаться камеральной проверки
- 4.Получить деньги на счёт
Подходит, если хотите получить возврат одной суммой за год.
Через работодателя
- 1.Получить уведомление из ФНС
- 2.Передать его работодателю
- 3.Перестать платить НДФЛ с зарплаты
- 4.Получать вычет постепенно каждый месяц
Подходит, если хотите перестать платить НДФЛ уже в течение года.
Нужна помощь с вычетом?
Подскажем, какие документы собрать, как подать заявление и как не потерять часть возврата, если квартира куплена в ипотеку.